Exkluzivně nabízíme ke koupi rodinný dům s velkým pozemkem v žádané lokalitě obce Soběšovice. Dům s aktuální dispozicí 3+1 a užitnou plochou cca 90 m² se nachází v klidné části obce, jen několik minut chůze od Žermanické přehrady. Velkým benefitem je rozlehlý pozemek o výměře 1 833 m², který nabízí nejen dostatek prostoru pro odpočinek a soukromí, ale také možnost výstavby dalšího rodinného domu. V této lokalitě je nabídka nemovitostí velmi omezená – kdo zde jednou bydlí, ten zpravidla zůstává. I to dělá tuto nabídku výjimečnou.
Stejnou plochu jako přízemí nabízí také prostorné podkroví (dalších cca 90 m²) , které lze využít pro rozšíření obytné části – například o další pokoje, pracovnu nebo ateliér. Celkový využitelný potenciál domu je tak cca 180 m², což zásadně rozšiřuje možnosti budoucího využití i ekonomické porovnání ceny.
Dům je orientován převážně na jihovýchod, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den. Součástí nemovitosti je také dvojgaráž s dílnou a zázemím, zastřešená terasa, prostor pro grilování a částečné podsklepení. Okolní vzrostlá a udržovaná zahrada s jezírkem podtrhuje příjemnou atmosféru tohoto místa.
Dům prošel částečnými úpravami v 90. letech, takže dnešním standardům už nemusí zcela vyhovovat. Je plně obyvatelný, nicméně pokud si jej nový majitel bude chtít upravit, nabízí se skvělá příležitost navrhnout vše přesně podle vlastních představ – od dispozičního řešení, přes technické prvky, až po finální vzhled interiéru. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Odhad nákladů na rekonstrukci se pohybuje v rozmezí 2–4 mil. Kč, v závislosti na zvoleném rozsahu prací a použitých materiálech. Výhodou je možnost čerpání dotačních programů na celkovou rekonstrukci a další podporu na zateplení, nové zdroje vytápění nebo instalaci FVE. Rádi vás propojíme s ověřenými specialisty.
Obec Soběšovice leží v těsném sousedství Žermanické přehrady a patří k velmi vyhledávaným lokalitám – nejen kvůli rekreaci, ale i pro klidné trvalé bydlení. Koupání, paddleboarding, rybaření, nově budovaná cyklostezka i procházky kolem vody – to vše budete mít doslova na dosah. V obci je mateřská a základní škola, obchod, restaurace, sportoviště i aktivní spolkový život.
Pro lepší představu o dispozici a potenciálu domu najdete v inzerci videoprohlídku, půdorysy i vizualizace možného vzhledu po rekonstrukci.
Pomůžeme také se zajištěním financování prostřednictvím ověřených hypotečních specialistů.
Na závěr bych rád oslovil i kolegy z realitní branže. Ocením možnost vzájemné spolupráce, aby byli naši klienti maximálně spokojeni. Pokud máte ve svém portfoliu zájemce o takovou nemovitost, neváhejte je přivést na prohlídku.
Těším se na osobní setkání na prohlídce!
Energetická náročnost: třída G
